Derecho inmobiliario en la República Dominicana

COMPRA DE UN INMUEBLE EN LA REPÚBLICA DOMINICANA

Introducción

Las transacciones inmobiliarias en la República Dominicana se rigen por la Ley de Registro de la Propiedad No.108-05 y su reglamento, vigente desde el 4 de abril de 2007. Los Certificados de Título expedidos por las oficinas del Registro de Títulos acreditan el derecho de propiedad sobre un inmueble.

Pasos a seguir en la compra de una propiedad :

– Pasos preliminares: En general, las compras de bienes inmuebles en la República Dominicana no siguen el modelo estadounidense de una oferta escrita presentada por el comprador al vendedor, seguida del acuerdo escrito del vendedor. En su lugar, tras el acuerdo verbal sobre el precio entre el vendedor y el comprador, un abogado o notario redacta una promesa de venta vinculante que firman las partes interesadas.

Dadas ciertas particularidades del Derecho Inmobiliario Dominicano, se recomienda que el potencial comprador contrate los servicios de una firma de abogados inmobiliarios antes de firmar cualquier documento o realizar cualquier pago inicial. Dependiendo de los deseos de las partes, el abogado encargado deberá realizar las diligencias y verificaciones necesarias antes de preparar la Promesa de Venta, o alternativamente, preparar primero la Promesa de Venta, pero condicionar su ejecución después de tener los resultados de las verificaciones legales que se requieran dentro de un plazo determinado.