Derecho inmobiliario en la República Dominicana
Invertir en la República Dominicana puede parecer intimidante al principio. Aquí hemos resumido los pasos principales que debe conocer para el proceso de adquisición.
COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN LA REPÚBLICA DOMINICANA
Introducción
Las transacciones inmobiliarias en la República Dominicana están reguladas por la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05 y sus reglamentos, vigentes desde 2007. Los Certificados de Título emitidos por las oficinas del Registro de Títulos acreditan el derecho de propiedad sobre un inmueble.
Pasos a seguir en la compra de una propiedad:
Las adquisiciones inmobiliarias en la República Dominicana no siguen el modelo estadounidense que prescinde del asesoramiento legal previo. En su lugar, tras un acuerdo verbal entre el vendedor y el comprador, un abogado o notario redacta una promesa de venta que es firmada por ambas partes.
De acuerdo con las preferencias de las partes, el despacho de abogados especializado en asuntos inmobiliarios encargado deberá realizar las verificaciones necesarias antes de preparar la promesa de venta.
Posteriormente, el comprador realiza un depósito de garantía, entregando un adelanto al vendedor o a un tercero. A su vez, el vendedor se compromete a vender la propiedad bajo las condiciones estipuladas en la promesa de venta.
La promesa de venta es firmada por las partes en presencia del notario.
Verificaciones requeridas
- Investigación sobre el estado jurídico de la propiedad
- Verificación de la ubicación exacta a través de un agrimensor
- Comprobación de la posibilidad de uso y transferencia de la propiedad
- Evaluación del estado ambiental del inmueble
- Verificación de la capacidad y legitimidad del vendedor para realizar la venta
A continuación, las partes firman el contrato definitivo de venta, nuevamente ante el notario.
Este contrato se deposita en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), que verifica que el vendedor esté al día con sus obligaciones fiscales y calcula el monto del impuesto de transferencia (3% del valor fiscal de la propiedad). La DGII luego presenta el contrato de venta definitivo y el certificado de título en el Registro de Títulos.
Una vez que la compra se registra en el Registro de Títulos, este emite un nuevo certificado a nombre del comprador, quien se convierte así en el propietario del inmueble.
Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI)
Los bienes inmuebles cuyo propietario es una persona física están sujetos al IPI, cuya tasa es del 1% anual sobre el valor acumulado del bien.
- Para terrenos con construcciones, el 1% se calcula sobre el valor que exceda los 7,138,384 pesos dominicanos (aproximadamente 120,000 USD), cifra que se actualiza anualmente.
- Para terrenos sin construcciones, el 1% se calcula sobre el valor total del inmueble sin aplicar la exención.
En conclusión, invertir en la República Dominicana se ve facilitado gracias a trámites burocráticos simplificados. El país ha creado un entorno altamente receptivo para los inversionistas extranjeros, posicionándose como el país con el mayor índice de inversión extranjera en la región.
¿Preguntas?
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