Guía para la Compra de Bienes Inmuebles en la República Dominicana (Regida por la Ley 108-05)
Esta guía práctica le acompañará paso a paso en la adquisición de bienes inmuebles en la República Dominicana, asegurando una transacción segura y conforme a la legislación vigente.
-
Contrato de Compraventa
El contrato de compraventa es un documento formal firmado ante notario que compromete legalmente a ambas partes. Proporciona una descripción completa y detallada de la negociación desde el principio hasta el momento en que se ha pagado el precio de compra en su totalidad y la propiedad está lista para ser transferida al comprador. Debe incluir:
- Nombres completos y datos de contacto de las partes. Si el vendedor está casado, el cónyuge también debe firmar.
- Descripción legal de la propiedad.
- Precio de compra y condiciones de pago.
- Obligación del vendedor de proporcionar la documentación necesaria para la compra (título de propiedad, comprobantes fiscales, etc.).
Documentos que debe proporcionar el vendedor:
- Copia del título de propiedad.
- Copia de la cédula de identidad o pasaporte del vendedor y su cónyuge (si está casado).
- Copia del estudio topográfico oficial.
- Comprobante de pago del impuesto IPI o prueba de exención.
Si el vendedor es una empresa:
- Copia de los estatutos de la empresa y del certificado de registro mercantil vigente.
- Certificado de la DGII que demuestre que la empresa está al día con sus obligaciones fiscales.
- Copia de la declaración de condominio y los reglamentos.
- Planos de construcción aprobados.
- Certificado de la administración del condominio que demuestre que el vendedor está al día con las cuotas mensuales.
- Copias de las actas de las tres últimas reuniones de condominio.
- Planos de construcción aprobados.
- Inventario de los muebles.
- Contratos de servicios públicos y recibos que demuestren que el vendedor está al día.
Disposiciones en caso de incumplimiento de compromiso y fecha de entrega de la propiedad.
-
Contrato de Venta Definitivo
Este documento, firmado ante notario, transfiere oficialmente los derechos de propiedad del bien vendido del antiguo propietario al comprador.
-
Cálculo y Pago de Impuestos de Transferencia de Propiedad
El acto de venta notariado se presenta en la oficina local de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) para la evaluación de la propiedad. Los impuestos y tasas de transferencia de bienes inmuebles ascienden al 3% del valor estimado de la propiedad.
-
Registro en la Oficina de Títulos de Propiedad
La venta se registra en la oficina correspondiente y se emite un nuevo título a nombre del comprador. El tiempo de emisión puede variar desde unos días hasta varios meses.
Compra de Bienes Inmuebles por Extranjeros y Transferencia por Herencia
No hay restricciones para los extranjeros en cuanto a la compra de bienes inmuebles o su adquisición por herencia en la República Dominicana. Los derechos de sucesión ascienden al 3% del valor estimado del patrimonio.
Honorarios Legales
Los honorarios legales generalmente varían entre el 1% y el 1,5% del precio bruto de compra, con ajustes para propiedades valoradas en menos de 150,000 USD o más de un millón de dólares estadounidenses.
Impuestos a la Propiedad
Un impuesto anual del 1% se aplica a los bienes inmuebles pertenecientes a personas físicas, basado en el valor acumulado de todas las propiedades. Este impuesto se calcula para valores superiores a RD$9,860,649 (aproximadamente 170,000 USD).
Propiedades exentas del impuesto a la propiedad:
- Propiedad perteneciente a personas mayores de 65 años (única propiedad).
- 50% de los jubilados y pensionados extranjeros.
- Terrenos en zonas rurales y mejoras para fines agrícolas en zonas rurales.
- Propiedades cubiertas por leyes especiales (por ejemplo, Ley 158-01-CONFOTUR).
Fuente: Despacho Guzman Ariza – Notarios/Abogados
